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In den letzten Jahren hat sich die Immobilienwirtschaft stark verändert. Das führt zu einer großen Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt. Oliver P. Mildenberger erklärt Ihnen die wichtigsten Sachverhalte der Immobilien- und Baufinanzierung und bereitet Sie auf das wichtigste Finanzierungsgespräch Ihres Lebens vor. Heute gibt es einen Auszug aus dem Hörbuch von Oliver P. Mildenberger.

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Inhalt der Episode

In der heutigen Zeit, in der der Traum von den eigenen vier Wänden so präsent ist wie nie zuvor, wird Oliver P. Mildebergers “Immobilienfinanzierung leicht gemacht” zu einem unverzichtbaren Wegweiser. Erfahren Sie, wie Sie Ihren Immobilientraum in die Realität umsetzen können!

In den letzten Jahren hat sich die Immobilienwirtschaft stark verändert. Das führt zu einer großen Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt. Oliver P. Mildenberger erklärt Ihnen die wichtigsten Sachverhalte der Immobilien- und Baufinanzierung und bereitet Sie auf das wichtigste Finanzierungsgespräch Ihres Lebens vor. Heute gibt es einen Auszug aus dem Hörbuch:

Die “Finanzierung auf Probe” ist eine bewährte Methode, um die Tragbarkeit Ihrer künftigen Immobilienfinanzierung zu testen. Setzen Sie monatlich die Differenz zwischen Ihrer aktuellen Miete und der geplanten Kreditrate auf ein separates Konto. Dies ermöglicht Ihnen, den Ernstfall zu simulieren und Ihr Budget zu überprüfen, ohne Risiko einzugehen. Zusätzlich bauen Sie wertvolles Eigenkapital auf. Die Vorgehensweise ist flexibel und hilft Ihnen, Ihren Lebensstandard beizubehalten. Diese Methode wird von vielen Kunden geschätzt und beruhigt Sie für zukünftige Finanzierungsgespräche. Probieren Sie es aus, wie Anna und Paul, die nach intensiver Suche ihr Traumhaus gefunden haben und nun die Baufinanzierung angehen.

Das gesamte Exemplar gibt es u.a. bei uns im Mentoren Media Verlag.

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Im Anschluss entscheiden Sie in Ruhe, ob Thomas Göller etwas für Sie tun kann. Und Ihr Mentor Thomas Göller entscheidet, ob er Sie als Klient oder Klientin begleiten möchte,

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Transkript zu dieser Episode

Volker

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Sprecher 2

Was passiert, wenn der Chef oder die Chefin eine Auszeit nimmt und die Angestellten auf sich allein gestellt sind? Christian Puckelsheim und Michael Habeck beschreiben in ihrem Buch Radikal weg die Herausforderungen für Unternehmer und Mitarbeiter, welche Vorbereitung notwendig ist und worauf unbedingt zu achten ist bei einer Auszeit radikal weg. Wenn der Chef ein Jahr Auszeit nimmt und das Unternehmen dennoch funktioniert. Erschienen im Mentorenmediaverlag www. Mentoren verlag.de der Unternehmerakademie Podcast. Wir machen aus Menschen mit Know how. Unternehmer mit Erfolg.

Volker

Immobilienfinanzierung leichtgemacht. Das ist heute Thema in unserem Hörbuch, das wir vorstellen. Oliver P. Mildenberger Ein absoluter Experte, wenn es um das Thema Immobilienfinanzierung geht. Und das ist ja gerade in diesen Tagen sehr komplex geworden. Aber seine Tipps wirken auch in Zeiten wie diesen. Hier ein Ausschnitt aus dem Buch Immobilienfinanzierung leichtgemacht

Sprecher 1

Die Finanzierung auf Probe. Anna und Paul sind nun fleißig dabei, die passende Immobilie zu suchen. Nachdem wir das Budget zusammen ermittelt haben und ich den beiden einige Tipps zur Immobiliensuche mit auf den Weg geben konnte, kamen wir im Beratungsgespräch noch auf ein besonderes Highlight zu sprechen. Ich empfehle allen Kunden parallel zur Suche nach dem passenden Objekt folgende Methode. Es handelt sich um ein Konzept, welches meinen Kunden im Vorfeld einer Finanzierungsberatung in all den Jahren mit am meisten weitergeholfen hat. Wenn auch Sie aktuell auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind oder eine Finanzierung erst in naher Zukunft geplant ist, empfehle ich Ihnen eine Methode, die ich Finanzierung auf Probe nenne. Sie können hiermit in exzellenter Art und Weise den Ernstfall simulieren und so herausfinden, ob die vorher ermittelte Wunschrate für Sie auf Dauer tragbar ist. Wie funktioniert dieses Konzept? Nehmen wir an, es wurde im Vorfeld vielleicht zusammen mit einem Finanzierungsberater oder Ihrem Bankberater eine monatliche Rate nach einer sorgfältig durchgeführten Budgetanalyse ermittelt. Um es in einem Beispiel zu verdeutlichen. Gehen wir von einer ermittelten Rate in Höhe von 1.400 € aus, die Sie problemlos aus Ihrem monatlichen Einkommen bestreiten können. Auch unser Paar Anna und Paul kennt nach dem ersten Beratungsgespräch nun genau den monatlichen Betrag, den die spätere Finanzierung maximal an Bankrate ausmachen darf. Nun ermitteln Sie die Differenz zwischen der aktuellen Kaltmiete, die Sie momentan zahlen, und dem ermittelten Betrag aus der Analyse in unserem Beispiel 1.400 €. Nehmen wir also an, Ihre Kaltmiete beträgt 950 €, so wäre die Differenz 450. Nun eröffnen Sie ein Tagesgeld oder Sparkonto und richten ab sofort einen Dauerauftrag ein, mit dem Sie jeden Monat direkt mit Abbuchung Ihrer Miete diesen Differenzbetrag ansparen. Falls Sie einen bestehenden Bausparvertrag haben, eignet sich dieser ebenfalls hervorragend als Sparkonto. Nun haben Sie, obwohl Sie noch in Miete leben, eine Gesamtbelastung in Höhe der ermittelten 1.400 €. Es wird also simuliert, als hätten Sie schon jetzt eine Immobilie gekauft mit einer monatlichen Finanzierungsrate von 1.400 €. Ihre eigene Probefahrt. Wenn Sie die Finanzierung auf Probe einige Monate durchhalten, werden Sie herausfinden, ob der zuvor ermittelte Betrag, den Sie sich für eine Kredit Abzahlung zutrauen, realistisch kalkuliert wurde oder ob Anpassungsbedarf besteht. Sie können also nun so lange, bis Sie die passende Immobilie gefunden haben, den Ernstfall für sich austesten, ohne dass es eine negative Konsequenzen nach sich zieht. Falls die Rate für Sie zu hoch sein sollte. In meiner langjährigen Praxis hatte ich viele Kunden, die so herausfinden konnten, dass der Betrag zu optimistisch kalkuliert war, da monatlich zu wenig Geld zum Leben übrig blieb. Andererseits gab es ebenfalls Kunden, die auf diesem Weg zum Ergebnis kamen, das monatlich sogar ein höherer Betrag ohne Probleme möglich wäre. Ein großer Vorteil dieser Vorgehensweise besteht darin, dass Sie monatlich den Betrag jederzeit nach oben oder unten anpassen können. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Vorteil. Denn egal, welchen Betrag Sie monatlich ansparen, Sie bilden auf diesem Weg zusätzlich wertvolles Eigenkapital für Ihre spätere Immobilienfinanzierung. Ich lege Ihnen dringend ans Herz, dieses Konzept im Vorfeld auszuprobieren. Ich hatte in meinem beruflichen Werdegang keinen einzigen persönlichen Kundenkontakt, der diese Simulation nicht als hilfreich bewertet und sich für die Hilfestellung bedankt hat. Es gibt Ihnen ein beruhigendes Gefühl, wenn Sie genau wissen, dass die zuvor ermittelte monatliche Finanzierungsrate gut für Sie realisierbar ist und Sie den gewohnten Lebensstandard nicht groß einschränken müssen. Sie gehen dann mit viel weniger Ängsten und einem beruhigenden Gefühl in die später anstehenden Finanzierungsgespräche mit der Bank oder einem Finanzierungsspezialisten. Ihr Bankberater wird es Ihnen im Gespräch sehr positiv auslegen, wenn Sie ihm stolz von Ihrer Probefahrt erzählen. Probieren Sie es aus. Anna und Paul haben nach gut einem halben Jahr intensiver Suche nun ihr Traumhaus gefunden. Und so wird es ernst. Jetzt geht es darum, das Thema Baufinanzierung anzugehen. Schauen wir uns im nächsten Kapitel an, welche Möglichkeiten Sie als Kunde haben, eine Finanzierung für Ihr Vorhaben abzuschließen. Zusammenfassung. Nutzen Sie die risikolose Strategie der Finanzierung auf Probe, um herauszufinden, welche monatliche Investition auf Dauer gut für Sie tragbar ist. Sparen Sie die Differenz Ihrer aktuellen monatlichen Kaltmiete und der gewünschten späteren Rate für die Baufinanzierung jeden Monat auf ein separates Konto. Die Finanzierung auf Probe ist eine hervorragende Möglichkeit, um zusätzlich Eigenkapital anzusparen. So bekommen Sie ein besseres Sicherheitsgefühl für die später an die Bank zu zahlende Baufinanzierungsrate. Den Link zum Buch finden Sie in den Shownotes dieses Podcasts.

Sprecher 2

Der Unternehmerakademie Podcast.Wir machen aus Menschen mit Know how Unternehmer mit Erfolg.

Volker

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Sprecher 2